INFORMACION ÚTIL

 

Es un documento que vincula directamente al corredor con el propietario para disponer del bien inmueble. En él se harán constar los derechos y obligaciones a los que se sujetan el corredor y la futura parte vendedora, los gastos y las formas de satisfacerlos y las condiciones en las que deberá llevarse adelante la operación de la compraventa y demás instrucciones relativas al negocio.

 

 

Es importante porque sienta las bases sobre las cuales se procederá a comercializar el inmueble, transparenta los detalles de la Operación, refuerza la confianza, genera un “Compromiso auténtico y reciproco” entre Vendedor/Propietario y Firma, minimiza conflictos posteriores por malos entendidos o sobreentendidos, simplifica la negociación de venta y facilita el control de lo pactado.

 

 

-Título de propiedad

 

-Planos de la propiedad

 

-Boletas de los impuestos, tasas y contribuciones que gravan el inmueble.

 

-DNI de todos los titulares de la propiedad

 

Ahora bien, si es un departamento (o no) que está afectado a propiedad horizontal (por ejemplo, una unidad funcional o los llamados PH), también será necesario contar con estos papeles:

 

-Copia del reglamento de copropiedad y administración, o del reglamento de propiedad horizontal.

 

-Datos de contacto de la administración del edificio.

 

 

El comprador elige el escribano que intervendrá en la firma de la escritura pública de compraventa. Si es primera compra, es decir, si el inmueble es a estrenar, o si el comprador queda adeudando más del 20% del precio, es el vendedor quien elige al escribano.

 

Si un banco o un tercero le presta dinero al comprador para adquirir el inmueble y este lo hipoteca como garantía de la deuda, es el banco o el tercero quienes eligen al escribano de la hipoteca, y el comprador elige el escribano de la compraventa

 

 

Principalmente de asistencia y asesoramiento a las partes. Al redactar la escritura el escribano, en general verifica los antecedentes del título mediante su estudio, resguardando al comprador de que los antecedentes sean auténticos y no tengan vicios. Asimismo, una vez firmada la escritura se encarga de inscribir el correspondiente testimonio en el Registro de la Propiedad Inmueble

 

 

La escritura se firma en el lugar que las partes acuerden o, en su defecto, el lugar donde debe efectuarse el pago.

 

 

Este trámite permite obtener una constancia emanada del Registro, a petición de parte, que publicita la situación jurídica de un determinado inmueble a la fecha en que se ingresa la solicitud. El informe tiene efectos meramente publicitarios, sin generar ninguna reserva de prioridad. El certificado genera una reserva de prioridad para el acto que se indique en la solicitud.

 

El informe de inhibición, también llamado informe de anotaciones personales es emitido por el Registro de la Propiedad del Inmueble y expone la situación actual del vendedor, si está inhibido o no para vender.

 

 

El ITI es un impuesto que grava las transferencias de inmuebles ubicados en el país, y recae sobre las personas físicas y sucesiones indivisas que no realizan como actividad comercial habitual la compra–venta de inmuebles. Surge de aplicar el 1,5 % sobre el valor de transferencia de cada operación y será retenido por el escribano interviniente al momento de la venta.

 

Podrá solicitar el Certificado de No Retención, a fin de evitar el mismo, la persona que venda su única vivienda y/o terreno para adquirir o construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a casa-habitación propia.

 

Tenga en cuenta que deberá solicitarlo con una antelación mínima de 30 días corridos a la operación.

 

Una aclaración: si la propiedad tiene más de un propietario, cada uno de ellos deberá abonar el mencionado porcentaje sobre la parte que le corresponde, o pedir la no retención del impuesto, sin que esto afecte las obligaciones de los otros propietarios (pero sólo podrá pedir la no retención del mismo quien declare que esa era su vivienda).

 

Ante el extravío o pérdida de la escritura de una casa (propiedad inmueble), la solicitud de un segundo testimonio o copia puede ser efectuada al Archivo de Actuaciones o Protocolos Notariales respectivo, a través del mismo escribano autorizante del acto, directamente por el particular, o por vía judicial.